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超过部分无效。长期超过当事人可以续订租赁合同，租赁

3、合同超出的年解部分是无效的，当事人想继续租赁的长期超过，data-v-3d9236d1>

1、租赁依据我国合同法的合同规定，超过二十年的年解，超过20年的长期超过，可以重新签订租赁合同。租赁当事人未采用书面形式的合同，视为不定期租赁。年解租赁期间届满，长期超过但约定的租赁租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国合同法》第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。合同

房屋租赁合同最长的期限不能超过20年，

2、应当采用书面形式。第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，

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